Ehemaliges Mühlenanwesen bei Birkenfeld Hunsrück
Historische Herrenmühle im Dornröschenschlaf will wachgeküsst werden.
Das Objekt liegt in der Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Ob Pferdehaltung, Biohof mit Verkauf, für kleinere Handwerksbetriebe.
Die historische Herrenhaus Mühle als KD im Hunsrück mit Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage wurde erstmals im Jahre 1856 erwähnt.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 10.151 qm arrondiertem Grundstück mit Baumbestand.
Hier können Sie entspannen, spielen, toben und die Liebe zur Natur ausleben.
Das Anwesen ist an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen mit eigenem Brunnen.
Entfernungen:
Birkenfeld ca. +/- 4 Km, Idar-Oberstein ca. +/- 20 Km, Morbach ca. +/- 30 Km, Hermeskeil ca. +/- 18 Km, St. Wendel Saarland ca. +/- 31 Km, Piesport Mosel ca. */- 42 Km, Autobahn A62 ca. +/- 7 km.
Infrastruktur Dorfkern:
Lebensmittelbetriebe, Bäckerei, Metzgerei, Handwerksbetriebe, Gasthäuser, kleine Geschäfte, Friseursalon, KFZ Autowerkstatt und Reifenhandel, Vereine u.v.m
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten. In diese Einrichtungen gehen auch Kinder aus den umliegenden Gemeinden.
Birkenfeld und Idar- Oberstein bieten weitere höhere Schulen.
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Eckdaten zum Anwesen
- Doppelhaus mit eigenen Eingängen, Wohnfläche gesammt ca. 260m²
- Nutzfläche ca. 275m²
- Brunnen
- Alter Mühlenbeeich im Keller mit Gerätschaften (kein Wasserrad mehr), Die Mühle hat keine Wasserrecht mehr
- Offenstall oder Carport, PKW Stellplätze
- Alter Pferdebereich/Stall
- Heizung Stückholz aus 2011 und Holzofen
- Grundstück ca. 10.151 davon ca. 3.344 qm Hoffläche, Sehr ruhige Lage
- An den Wiesen grenzt ein Bachlauf (Land/Gemeinde), an den Grundstücksgrenzen Baumbestand
Sehr schönes umfangreiches Reit- und Spaziergang- Gelände in grüner Lage.
"Wald, Felder, Wiesen und ein freier Blick, das bietet diese Wanderung einmal rund um den Ort Brücken.
Die idyllischen Feldflure mit Wiesen und Weiden und die Weite des Trauntals geben dieser Wanderung einen sehr entspannten Charakter.
Für eine gewisse Dramatik in diesem malerischen Umfeld sorgen die Blicke auf die Erzeuger der erneuerbaren Energien, die Windräder.
Brücken selbst hat auf seiner Gemarkung kein Windrad."
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können.
Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesens und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.
Allgemeine Angaben
- Land: Deutschland (West)
- Region: Hunsrück Birkenfeld
- Objektart: Bauernhaus
- Typ: Kauf
- Status: Sofort verfügbar
- Immobilientyp: Spezialimmobilie
- Preis: 198.000 €
- Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)
Details
- Anzahl Häuser: 1
- Wohneinheiten: 2
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstück: 10.151 m²
- Nutzfläche: 275 m²
- Baujahr: 1856
- Renoviert: 1985
- Saniert: nein
- Denkmalschutz: Kulturdenkmal
- Zimmer: 10
- Etagen: 3
- Dachgeschoss: Dachboden
- Stellplätze: Ja
- Garagenstellplätze: Carport
- Heizung: Holzzentralheizung
- Heizung Baujahr: 2011
- EnEV: Bedarfsausweis
- EnEV vom: 28.04.2023
- EnEV gültig bis: 27.04.2033
- Energiebedarf: 368,7 kwh/(m²*a)
- EEK: H
- Frei ab: Absprache
- Details und Extras: Die linke Haushälfte wurde bis zu Letzt bewohnt. Der rechte Teil war das Altenteil und müsste renoviert/modernisiert werden. Die Dacheindeckung sind Ziegel ca. 15 Jahre alt. Das Kulturdenkmal hat auch seine Vorteile.
Lage
- Region: Hunsrück Birkenfeld
- Ort: 55767
- Lagebeschreibung: Ruhige Lage
- Lage Specials: Infrastruktur
- Umgebung: Ländlich
Eigenschaften Reitimmobilie
- Boxenanzahl: 2
- Innenboxen: 2
- Offenstall: Möglich
- Pferdestellplätze: 2-3
- Hoffläche: 3344
- Weidefläche: ca. 6.807 qm
- Weide Eigenschaft: arrondiert
- Bachläufe: Ja, kein Eigentum
Aufteilung
Haupthaus bewohnt |
Nebenhaus Altenteil Mühle | |
|---|---|---|
| UG | Teilunterkellerung mit Heizung- Wärmepuffer, alte Mühlenantriebsgerätschaften,Kellerräume | Mühlenbereich |
| EG | Haupthaus: Eingangsbereich, Flur, Wohnen, Küche, Kellergeschoss, Rückseite, Vorratsräume, Stallungen, Treppenaufgang zum OG Überwiegend zweichfachverglaste Holzfenster verbaut |
Grosser , offener Raum mit Stallfläche für Holzheizung, verteiler zum Hauspthaus. Küchenbeeich, Kellerabgang, hölzerne Geschosstreppezum OG. Links Durchgang zur Werkstatt und Lagerraum.
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| OG | Flur, größerer Podest, Durchgangs-, Wohn-, Bade- und Schlafzimmermit seperatem Bad. Überwiegend zweichfachverglaste Holzfenster verbaut |
Zweigeteilter Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, sepertes WC. |
| DG | Bodenraum, Abstellfläche | Ausgebaut zum Schlafzimmer |
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Diskreter Verkauf
Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.
Informationen zum Immobilientyp
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.
Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.
Rechtliche Hinweise
Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.
