Interessantes Wohn-Betriebsgebäude
Wohn- und Betriebsgebäude in Baumholder
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde ursprünglich 1870 erbaut, im Laufe der folgenden Jahrzehnte zu einer Werkstatt mit innenliegender Garage, Büro- und Lagerflächen, Technikraum, Produktionsflächen, sowie einem Sozialraum mit WC umgebaut und wurde 1975 mit einem Werkstattanbau erweitert.
Die Immobilie gliedert sich als Gesamtgebäudekomplex folglich in einen Wohnbereich mit einem Durchgang als Verbindung zu den Betriebsräumen der Werkstatt mit ca. 582 qm.
Das Haupthaus sowie der spätere Anbau wurden in Massivbauweise errichtet und haben ein Satteldach als Sparrenkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus Betonziegeln.
Der Aussenbereich des Anwesens ist zur Strasse hin komplett gepflastert. Hier befindet sich auch die Einfahrt zur innenliegenden Garage, der Hauptgang zur Werkstatt und der Treppenauf-/ abgang zum Wohnhaus.
Die Zufahrt des rückwärtigen Geländes mitsamt dem Vorfeld des Werkstattanbaues und ein Streifen auf der Rückseite des Haupthauses mit der Nebeneingangstür wurde vollflächig geteert.
Der Einfahrtsbereich Werkstatt, sowie eine Stellfläche entlang der geteerten Zufahrt im rückwärtigen Bereich zu den Grünfläche hin ist mit Doppel-T-Verbundsteinen gepflastert.
Das gesamte Grundstück findet seine Einfriedung mittels einer zweiflügeligen Toranlage an der Einfahrt, Zaunabschnitten und jeweiligem natürlichen Bewuchs in Form von Hecken, Sträuchern und Bäumen.
Das Hauptgebäude gliedert sich in einen rechten Bereich zur Wohnnutzung und einen linken Bereich als Betriebsgebäude.
Das Gebäude zeigt sich in seiner Geschossigkeit als zweigeschossig mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, wobei der Wohnbereich teilweise unterkellert ist.
Auch viele andere Möglichkeiten ,können bei der vielseitigen Immobilie umgesetzt werden.
Entfernungen:
Öffentlicher Personennahverkehr ORN Nahetalbahn RNE / Deutsche Bahn AG / VlexxRhein-Main-Gebiet / Mainz - Saarbrücken Haltestellen Baumholder, Neubrücke Hauptverkehrsachsen,
Landesstrasse 169 / Bundesstrasse 41 Anbindung Autobahnnetz A62, BAB - Kreuz Freisen und Birkenfeld Flugplatz Hahn (ca. 50 km)
Flughafen Frankfurt/Main (ca. 140 km) Flughafen Saarbrücken (ca. 80 km).
Infastruktur:
Kindertagesstätten, Grundschule, Banken, Postfiliale, Tankstellen, Baumarkt, verschiedenste Gastronomie, Hotels und Fach- und Lebensmittelhandel Medizinische und pflegerische Versorgung durch eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten, Krankenhäuser, Apotheken, ambulanten Pflegediensten, Seniorenheime, Geriatrische Einrichtung im Umkreis von 20 km.
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Allgemeine Angaben
- Land: Deutschland (West)
- Region: Baumholder Hunsrück
- Objektart: Bauernhaus
- Typ: Kauf
- Status: Sofort verfügbar
- Immobilientyp: Spezialimmobilie
- Preis: 259.000 €
- Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Details
- Anzahl Häuser: 1
- Wohneinheiten: 1
- Wohnfläche: 143 m²
- Grundstück: 3.508 m²
- Nutzfläche: 338 m²
- Baujahr: 1870
- Renoviert: ja
- Saniert: ja
- Zimmer: 4
- Etagen: 4
- Dachgeschoss: Dachboden
- Stellplätze: Ja
- Garagenstellplätze: Ja
- Heizung: Ölzentralheizung
- Heizung Baujahr: 1996
- EnEV: angefordert
- EEK: G
- Frei ab: Absprache
Lage
- Region: Baumholder Hunsrück
- Ort: Keine Angabe
- Lagebeschreibung: Dorflage
- Lage Specials: Infrastruktur
- Umgebung: Ländlich
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Diskreter Verkauf
Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.
Informationen zum Immobilientyp
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.
Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.
Rechtliche Hinweise
Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.
