Anwesen in Schwalm-Eder-Kreis
Ein Anwesen, wie geschaffen für den Pferdeliebhaber.
Ausgestattet mit 7 Zimmern,
2 Bädern, Küche , Speisekammer, voll unterkellert, bietet dieses Haus auf 225 qm, alles was das Herz begehrt. Der größte Teil ist frisch renoviert, neue Fenster und Türen in 2017.
Pelletofen im WZ, Küchenhexe mit Holzfeuerung als Bestandofen. Neue Elektroheizkörper in einigen Zimmern.
Voll unterkellert mit 4 gleich großen trockenen Räumen, Futter, Sattelkammer, Holz und Pellets und Werkstatt .
Zusätzlich ein grosser Offenstall mit ca. 1200 qm befestigter Paddock, daran ca. 1500 qm unbefestigter Paddock, angrenzend drainiertes, mit Paneels gezäuntes Roundpen ca. 18 Meter Radius, angrenzend ca. 2000 qm eingezäuntes Weideland.
Dazu gibt es noch 2 weitere Wiesen und ein Acker, die z.Z verpachtet sind.
Zupacht von weiterem Weideland direkt am Haus möglich.
Mistabholung und Futterkauf nach Absprache mit dem hiesigen Landwirten ebenfalls möglich.
Reithalle und Reitverein 2 km Entfernt.
Das Anwesen liegt im Knüllgebirge zwischen den Flüssen Efze und Beise südlich von Kassel. Mit einem Gemeindegebiet von 10.053 ha, davon über 60 % bewaldet, belegt der Ort einen der vorderen Plätze unter den flächengrößten Kommunen in Hessen.
Entfernungen: Autobahn A 7 ca. +/- 15 Minuten, Homburg Efze ca. +/- 20 Minuten, Bad Herzfeld ca. +/- 30 Minuten, Kassel ca. +/- 40 Minuten, Göttingen ca. +/- 60 Minuten.
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Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesens und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.
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Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.
Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.
Allgemeine Angaben
- Land: Deutschland (West)
- Region: Schwalm- Eder- Kreis
- Objektart: EFH mit Stall
- Typ: Kauf
- Status: in Kürze verfügbar
- Immobilientyp: Spezialimmobilie
- Preis: 350.000 €
- Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Details
- Anzahl Häuser: 1
- Wohneinheiten: 1
- Wohnfläche: 225 m²
- Grundstück: 21.017 m²
- Nutzfläche: Offenstall m²
- Baujahr: 1914
- Saniert: Teil- 2017
- Denkmalschutz: nein
- Zimmer: 7
- Etagen: 3
- Dachgeschoss: Spitzboden
- Stellplätze: Ja
- Garagenstellplätze: Ja
- Heizung: Pelletheizung
- Heizung Baujahr: 2019
- EnEV: angefordert
- EnEV vom: 2016
- EnEV gültig bis: 2026
- EEK: H
- Internet: Ja
- Frei ab: Absprache
- Details und Extras: Die Heizkörper Elektro sind von 2022. Der Pelletofen im WZ von 2019. Der Küchenofen hat Bestandschutz. Fenster und Türen in 2017 neu.
Lage
- Region: Schwalm- Eder- Kreis
- Ort: Keine Angabe
- Lagebeschreibung: Ländlich
- Umgebung: Wiesen und Wälder
Eigenschaften Reitimmobilie
- Reitplatz: Roundpen
- Paddocks: Ja
- Offenstall: Ja
- Pferdestellplätze: 3-4
- Hoffläche: 1629
- Weidefläche: ca. 10.000qm
- Weide Eigenschaft: Teil-Gepachtet
Aufteilung
Wohnhaus |
|
|---|---|
| Untergeschoss | Keller 4 Räume, Futter, Sattelkammer, Holz und Pellets und Werkstatt |
| Erdgeschoss | Flur, Küche, Bad, WZ, Essz., Speise Kammer, Treppenhaus |
| Obergeschoss | Flur, Schlafzimmer, Ankleideraum, WC, Wäscheraum, Büro/Gästezimmer |
| 2.Obergeschoss | Flur, Bad, Gästezimmer, Abstellraum ausbaufähig |
| Dachgeschoss | Spitzboden gedämmt |
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Diskreter Verkauf
Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.
Informationen zum Immobilientyp
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.
Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.
Rechtliche Hinweise
Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.
