Pferdeimmobilie im nördlichen Hunsrück
Private Pferdeimmobilie im nördlichen Hunsrück
Ein Traum für Naturverbundene
Das Ein- Zweifamilienhaus bietet genügend Platz mit ca. 275m².
Wenn Sie mit der Natur verbunden sein möchten, sind Sie und ihre Pferde hier genau richtig.
Das Gebäude für zwei Familien ist unterkellert, an der Rückseite des Wohnhauses liegen die Pferde-Stallungen.
Von hier erschließt sich ein Pferdeparadies mit Boxen, möglichen Offenställen, Paddock, Auslauf, Bewegungsplatz ca. 30x20m und zusätzlich angepachteten Weiden.
Das Grundstück hat ca. 1,45ha mit ca. 1,2ha Pachtland was übernommen werden kann.
Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage beim Veterinäramt zu stellen.
In dieser idyllischen Umgebung ist es ideal für die ganze Familie mit ihren Pferden zu leben..
Die nächste Kleinstadt mit knapp 5.200 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis und Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Nicht weit davon liegt diese bezaubernde Pferdeimmobilie mit knapp 400 Einwohnern auf einer Höhe von 357m.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Netto sind in ca. 8,5 km Entfernung angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure und Restaurants, Kindergarten Grundschule, weiter führende Schulen. Das nächste Krankenhaus liegt in Simmern ca.23,5 km entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt in Pfalzfeld, bzw. Emmelshausen.
Sind Sie an diesem Objekt interessiert, haben sie noch Fragen?.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können.
Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesens und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposé noch nicht freigegeben werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.
Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.
Allgemeine Angaben
- Land: Deutschland (West)
- Region: Hunsrück-Kastellaun
- Objektart: EFH mit Stall
- Typ: Kauf
- Status: Sofort verfügbar
- Immobilientyp: Spezialimmobilie
- Preis: 350.000 €
- Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)
Details
- Anzahl Häuser: 1
- Wohneinheiten: 2
- Wohnfläche: 275 m²
- Grundstück: 14.518 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Baujahr: 1975
- Renoviert: Ja
- Zimmer: 8
- Etagen: 3
- Dachgeschoss: Ausgebaut
- Garagenstellplätze: 1
- Heizung: Ölzentralheizung
- Heizung Baujahr: 2022
- EnEV: Verbrauchsausweis
- EnEV vom: 16.01.2024
- EnEV gültig bis: 16.01.2034
- Energiebedarf: 47,5 kwh/(m²*a)
- EEK: A
- Internet: Vodafone
- Frei ab: Absprache
- Details und Extras: Brunnen zur Wasserversorgung der Pferde. Glasfaser geplant für 2024. z.Z 250 MBit/sec.
Lage
- Region: Hunsrück-Kastellaun
- Ort: Keine Angabe
- Lagebeschreibung: Ortsrandlage
- Lage Specials: Pachtweide
- Umgebung: Ländlich
Eigenschaften Reitimmobilie
- Reitplatz: Bewegungsplatz 20 x 30
- Dressurplatz: Roundpan +
- Paddocks: Ja
- Boxenanzahl: 3-4
- Innenboxen: 3x4m
- Offenstall: Ja
- Stallfläche: 3x4m
- Pferdestellplätze: 4-14
- Weidefläche: Eigener Auslauf ca. 1,437ha
- Weide Eigenschaft: z.T Pacht 1,2 ha
- Bachläufe: Ja
Eigenschaften Gastronomie
- Autark: Nein
Aufteilung
Ein- Zweifamilienhaus |
|
|---|---|
| Untergeschoss | Keller mit ca. 70m² |
| Erdgeschoss | Diele, Treppenhaus, Flur, Bad mit Wanne udn WC, Elternschlafzimmer, Diele, Zugang zum Außenbereich, Küche/Essbereich, Wohnzimmer. |
| Obergeschoss | Treppenhaus, Diele, Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderbad, Flur, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne, WC, Elternschlafzimmer, Küche-Essbereich, Balkon, Wohnzimmer. |
| Dachgeschoss | Dachstudio |
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Diskreter Verkauf
Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.
Informationen zum Immobilientyp
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.
Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.
Rechtliche Hinweise
Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.
