Mehrfamilienhaus mit Moselblick Zeltingen
Mehrfamilienhaus in Zeltingen an der Mittelmosel
Gute Lage zum Teil mit Moselblick
Das angebotene Anwesen besteht aus einem Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 414 qm in Zeltigen, Uferallee.
Das Gebäude ist ein Altbau, ca. 1910 gebaut und im Laufe der letzen Jahre renoviert und in Stand gehalten. Der Anbau ist aus ca. 1966.
Dieses Haus verfügt über ca. 270,18m² Wohnfläche und wurde im Jahr ca.1966 durch einen Anbau spürbar erweitert.
Highlight dieser interessanten Liegenschaft ist sicher der idyllische Ausblick und die Mosellage mit viel Grün.
Dieses außergewöhnliche Hausensemble bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ohne umfangreiche Umbauarbeiten.
Vom großzügigen Einfamilienhaus, über das Zuhause mehrerer Generationen, eine lukrative Verbindung aus Selbstnutzen und Rendite oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 270,18 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: links ca. 45,87m², EG rechts ca. 36,13m², + Lagerraum
OG: ca. 125,18m² mit Balkon zur Mosel ca. 15m²
DG: ca. 63m² mit Terrasse in die Weinberge ca. 50m²
Alle Wohnungen mit Einbauküche
Der Weinort Zeltingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Zeltingen-Rachtig ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das Anwesen liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach unweit der Universitätsstadt Trier. Beide Ortsteile befinden sich am rechten Ufer des Flusses, sowie Übergang vom Prallhang (steil) zum Gleithang (flach).
Die Benachbarten Gemeinden sind Erden, Ürzig oder auch Graach an der Mosel. Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues, etwa ca. 6 km, und Traben-Trarbach, ca. 16 Kilometer Wittlich, etwa zehn Kilometer entfernt. Trier liegt ca. 45 Kilometer Entfernung.
Wichtigstes Infrastrukturbauwerk ist die im November 2019 fertiggestellte und eröffnete Hochmoselbrücke, die dem überregionalen Verkehr dient und das Moseltal in bis zu 158 Metern Höhe quert.
Der Weinbau und der Tourismus spielen eine bedeutende wirtschaftliche Rolle. Eine Nahversorgung ist gewährleistet: Bäckerei, Lebensmittelhandel, Arztpraxen, Hotels, mehrere Gaststätten sowie Postagentur und eine Bankfiliale befinden sich im Ort. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Kindergarten, Schwerpunktschule, Wohnmobilstellplatz, Minigolfplatz, Boccia und Boule, Wassertretbecken, Moselparkanlagen und einen Sportplatz. Im Ort gibt es mehrere Hotels, Restaurants sowie zahlreiche gewerbliche und private Zimmervermieter mit 906 Gästebetten (Stand: Juli 2015). Ferner befindet sich seit 1998 der Hauptsitz des international agierenden Musikunternehmens Prophecy Productions in Zeltingen-Rachtig (Auszug aus Wikipedia).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Allgemeine Angaben
- Land: Deutschland (West)
- Region: Mittelmosel
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Typ: Kauf
- Status: in Kürze verfügbar
- Immobilientyp: Wohnimmobilie
- Preis: 260.000 €
- Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)
Details
- Anzahl Häuser: 1
- Wohneinheiten: 4
- Wohnfläche: 270 m²
- Grundstück: 414 m²
- Nutzfläche: Gewölbekeller m²
- Baujahr: 1910+1966
- Zimmer: 7
- Etagen: 3
- Dachgeschoss: Ja
- Garagenstellplätze: 1
- Heizung: Stadtgas
- Heizung Baujahr: 1994
- EnEV: Verbrauchsausweis
- EnEV vom: 19.12.2023
- EnEV gültig bis: 19.12.2033
- Energiebedarf: 138,7 kwh/(m²*a)
- EEK: E
- Internet: Ja
- Frei ab: Absprache
- Details und Extras: Moselufer, Hauptstraße ist Hochwasserzone. Haus wird ohne Mieter übergeben, Planung. Renovierungsstau bekannt.
Lage
- Region: Mittelmosel
- Ort: Keine Angabe
- Lagebeschreibung: Mittelmosel, Weinort Zeltingen
- Umgebung: Dorfkern, Moselufer
Aufteilung
Wohnhaus mit Terrasse |
|
|---|---|
| Untergeschoss | Keller-Garage, Gewölbe Abstellfläche |
| Erdgeschoss | Flur und Treppenaufgang EG links WE 1. mit ca.45,87m² EG rechts WE 2 mit ca. 36,13m² Abstellfläche |
| Obergeschoss | Flur und Treppenaufgang OG: WE 3 ca. 125,18m² mit Balkon mit Moselblich ca. 15m² |
| Dachgeschoss | Flur und Treppenhaus DG: WE 4 mit ca. 63,00m² Dachboden ca. 50m² mit Weinbergblick |
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Diskreter Verkauf
Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.
Informationen zum Immobilientyp
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.
Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.
Rechtliche Hinweise
Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.
