Reitanwesen mit Flair-Rhein-Sieg-Kreis - EFH mit ELW Reitstall und Reitplatz Weiden arrondiert - Objekt ID 1147-

Reitanwesen mit Flair im Rhein-Sieg-Kreis vor den Türen von Köln

Das Luxuriöse Anwesen mit ca. 400m² Wohnfläche mit Fernblick, Einliegerwohnung mit neuem Stall, Reitplatz und arrondierten Weiden hochwertig eingezäunt in Außenlage.

Für den Pferde und Hundeliebhaber stehen auf dem Anwesen ein großer Stall für ca. 2-3 Pferde, Offenstall, Raufutterlager, Sattelkammer, Reitplatz ca. 16x20m (erweiterbar) und arrondierte Weideflächen mit hochwertiger Einzäunung, Paddocks sind geplant bereit. Auf dem Anwesen ist ein Gebäude für eine Doppelgarage geplant, eventuell könnte auch eine Bewegungshalle umgesetzt werden.

Am Anwesen liegen herrliche und ausgiebige Reitwanderwege und Strecken zum Traben und Galoppieren bereit.

Das Wohnhaus ist in einem ökologischen Baustil errichtet. Die Innen- und Außenwände sind aus Porothon und auf die Wände wurde Lehmputz aufgetragen.Das Haus wurde im Inneren neu gestrichen, der Stall und die Einzäunung wurden 2010 komplett erneuert. Zu dem Haus gehört noch eine Einliegerwohnung mit ca. 50m² die für den Pferde oder Tierpfleger genutzt werden kann. Das ganze Haus sowie die Einliegerwohnung werden mit Fußbodenheizung beheitzt. Zusätzlich haben Sie im Haus einen Kaminofen und einen weiteren Holzofen, die für die entsprechenede Gemütlichkeit sorgen.

Im Kellerbereich befindet sich eine Vorbereitung für einen Innenpool oder eine weitere Einliegerwohnung, oder es könnte für eine repräsentative Liebhaberfahrzeuggarage für ca. 4-5 Fahrzeuge ausgebaut werden.

Beim Wohnhaus wurde sehr viel Wert darauf gelegt, das sich der Mensch wohlfühlen kann, mit einer sehr hochwertigen Aussattung mit Natursteinplatten, Echtholzparkett, ausgefallener Wintergarten mit großer Fensterfront, mit Blick auf den Pferdebereich, und ein Innenpool, Terrassse mit himmlischer Ruhe und Fernsicht, mit einem unverbaubarem weiten Blick auf die Natur.

Weitere Anlagen und Bilder können angefordert werden.

Finanzierungsvermittlung auch ohne Eigenmittel möglich es besteht auch die Möglichkeit eine zinsgünstige laufende Finanzierung zu übernehmen, sprechenSie uns bitte an.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Anwesen bezaubern.

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allgemeine Angaben:

Preis	589.000 €	Objekt ID	1147-
Wohnfläche	400 m²	Nutzfläche	450 m²
Grundstück	11700 m²	Baujahr	2001

Sonstiges

Villa	mit Walmdach	Zimmer	10
ELW	50m²	renoviert	2010
Garagenstellplatz	möglich	Carport	ja
Terrasse	ja	Wintergarten	ja
Stall	2-3 Pferde	Offenstall	ja
Reitplatz	16x20m	Bewegungshalle	auf Anfrage
Weiden	arrondiert	bezugsfrei ab	sofort
Heizung	Ölzentralheizung	Lagebeschreibung	Außenlage

Flächenaufteilung

EG	Diele. GWC, HWR, Büro-Gästezimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Terrasse, Küche, Wintergarten mit großer Fensterfront
OG	Flur, 2 Schlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Kinderbad, das Elternschlafzimmer mit Loggia und eigenem exklusiven Badezimmer, Eckbadewanne mit Whirlpool und eine Pharao Duschkabine und Einbauschränke
Details&Extras	hochwertige Ausstattung, Bodenbeläge Natursteinplatten, Echtholzparkett, Kamin, Innenpool (vorbereitet), großer Carport zum Hauseingang, Wintergarten, Loggia, Pferdestall, Reitplatz, arrondierte Weiden eingezäunt uvm
Umgebung	Außenlage

Provision

Courtage	3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19% Mehrwertsteuer
Haftungsvorbehalt	Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.