Pferdehof Hunsrück

Privates Pferdeanwesen mit Hundehaltung/Zucht

Das Anwesen liegt abseits im Außenbereich und doch verkehrsgünstig im Raum Simmern

Der ehemaliger Aussiedlerhof bietet bis zu 10 Pferden und Hunden einen ruhigen Auslaufbereich.

Das Gelände ist Pferde- und Hundesicher eingezäunt.

Es steht ein Wohnhaus mit der Möglichkeit von 2 Wohneinheiten mit ca. 290m² zur Verfügung.

Der Pferdebereich ist zur Zeit noch mit einer Hütte und Paddock für 4 Pferde ausgerichtet.

Das Weideland ca. 15.000qm fest eingezäunt grenzt als Schutz direkt am Wald an, ein Teilstück gehört vom Wald zum Grundstück.

  • Wohnhaus teilsaniert, vollunterkellert
  • Kellerbereich zum Teil gefliest mit großem Hundebereich (ca. 330m²)
  • Scheune ca. 170m², Ausbau zum Pferdestall möglich
  • Pferdehütte für 4 Pferde mit Paddock und Zugang zu den Weiden möglich
  • Arrondierte Weiden ca. 15.000qm
  • Landfläche am Anwesen ca. 35.000qm z.Z verpachtet können mit erworben werden.

Schönes ausgiebiges Reit- und Spaziergelände

 Gute Verkehrsanbindung

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Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Hunsrück
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 395.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 290 m²
  • Grundstück: 25.000 m²
  • Nutzfläche: 500 m²
  • Baujahr: 60er
  • Renoviert: Teil
  • Saniert: Teil
  • Zimmer: 10
  • Etagen: 4
  • Dachgeschoss: Ausgebaut
  • Stellplätze: ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • EnEV: angefordert
  • Internet: ja
  • Details und Extras: Das Anwesen ist ideal für Pferde und Hundebesitzer/Zucht. Es stehen zur Zucht genügend geflieste Bereiche mit Ausgang zur Verfügung. Großer geteilter Hundeauslauf. Angrenzende Landflächen ca. 3.5 ha sind noch verpachtet und können mit erworben werden. Wohnbereich und Hundebereich wurden 2013 teilsaniert und renoviert.

Lage

  • Region: Hunsrück
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Außenbereich
  • Lage Specials: Alleinlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Paddocks: ja
  • Aussenboxen: 4 Pferde
  • Offenstall: möglich
  • Pferdestellplätze: 10
  • Weidefläche: 15.000 qm
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Untergeschoss ca. 330m² Nutzbereich
Erdgeschoss Wohnung mit ca. 100m², 3 ZBK, Balkon
Obergeschoss Wohnbereich ca. 100m² mit 3 Zimmer und Balkon
Dachgeschoss 3-4 Zimmer, Küche, Bad

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.