Anwesen zur Tierhaltung in den Vogesen mit 1,4ha

Anwesen zur Pferdehaltung in den Vogesen

Ideal zur Tierhaltung-Hunde-Gnadenhof-Ferienfarm uvm.

Das Anwesen liegt auf 14.000qm arrondiertem Land mit zwei restaurierten Bauernhäusern mit Sauna und Nebengebäude.

Das Leben genießen auf dem eigenen Landsitz:

Unabhängig, in herrlich weiter Naturumgebung behaglich wohnen (und arbeiten, z.B. Freiberufler, Architekten, Künstler, Erwachsenenbildner, Werbefachleute, Tierhalter…), mit Tieren leben oder großzügiges Gartenleben genießen und dabei über zeitgemäßen Wohn-Komfort verfügen.

Landsitz, stilgerecht restauriert und komplett saniert, in herrlicher, weitgehend sichtgeschützter Alleinlage (Halbhöhe, ca. 570 m ü.M.).

 Weiter Blick von vier Sonnenterrassen in drei Himmelsrichtungen. 

Behagliche Kamine, Zentralheizung Öl/Gas (Energiegutachten in Arbeit), Schwimmbad, Sauna, 3 Terrassen in 3 Himmelsrichtungen, Bibliothek, Fitnessraum, weitläufige, massive Gewölbe(wein)keller.

Rund 1,4 ha Garten, Weideflächen und Obstwiesen (teilw. alter Obstbaumbestand), alter Steinbrunnen im Hof, mehrere eigene Quellen mit Wasserrechten.

  • ca. 10 min. vom Vogesenhauptort St. Dié (ca. 30.000 EW, öffentl. und private Colleges und Gymnasien, Kino, Banken, Mediathek, Hallenbad, Disco, gemütliche Ladenstraße mit franz. Sraßencafes, Restaurants und Einkaufszentren
  • ca. 25 min. zum Skigebiet von Gerardmer
  • ca. 1500 m Entfernung zum Dorf im grünen, gutsituierten „Val de Galilée“ aus sieben Orten (Kindergarten, Grundschule, Läden, Bistro, Konditorei, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Anschluss an die Route Nationale N59

Das Landhaus-Anwesen liegt 25min von den Skipisten und Badeseen Gerardmers in F-Bertrimoutier (Vogesen).

Die Entfernungen:

Von Freiburg 75min, Basel 75min, Offenburg 95 min, Karlsruhe 120 min, Luxemburg 120 min, Epinal 50 min; Nancy 60 min, Luxemburg 120 min, Paris (TGV-Bahnhof Saint-Dié) 140 min.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Süd)
  • Region: Vogesen
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: Sofort verfügbar
  • Preis: 440.000 €
  • Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 260+115 m²
  • Grundstück: 14.000 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Baujahr: 1836
  • Renoviert: ja
  • Zimmer: 9+
  • Dachgeschoss: ja
  • Stellplätze: ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Details und Extras: Alter Steinbrunnen im Hof, mehrere eigene Quellen mit Wasserrechten. Bebaute Hoffläche ca. 1.3950 qm Internet: Derzeit drei Leitungen ins Bürohaus Klärgrube: Wohnhaus Fosse Septique (Klärgruben getrennt für Toilettenabwässer und Brauchwässer, wartungsfrei, diese Anlage entspricht zwar nicht den Europäischen Regeln für Entwässerung bei selbständig versorgten und entsorgten Liegenschaften wie fast keines in Frankreich auf dem Lande, das Gutachten wurde aber erst vor 4 Wochen neu gemacht. Hier wird sicher mit Verschärfung der europ. Umweltgesetze irgendwann eine autonome Sauerstoff-Minikläranlage gefordert werden, Investition wird ca. 8000-9000 EUR betragen), Gutachten liegt vor. Atelier-/Bürohaus: Fosse toutes Eaux (Sammelzisterne, wird alle 1-2 Jahre geleert, moderne Sickertechnik für Überlauf, Gutachten liegt vor.

Lage

  • Region: Vogesen
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: ländlich
  • Lage Specials: Alleinlage
  • Umgebung: Vogesen

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Paddocks: möglich
  • Offenstall: möglich
  • Weide Eigenschaft: arrondiert
  • Bachläufe: ja

Aufteilung

 

Erdgeschoss Bauernhaus 1: Vogesen-Ferme mit einwandfreier Bausubstanz (Bj. 1836), Dach komplett ersetzt, gesamtes Gebäude 2003 prof. saniert und isoliert. Ca. 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen: 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WCs
Obergeschoss Bauernhaus 2: Vogesen-Bauernhaus (1836), authentisch rekonstruiert, professionell isoliert, mit komfortabler Hausinstallation und Ton/Daten/Videoinfrastruktur ausgerüstet 2004: ca. 115 m² auf 2 offenen Etagen (derzeit Seminar- und Büro-Gebäude mit Learning-Tonstudio)
2.Obergeschoss Nebengebäude: Großer, überdachter Barbeque-/Dinée-Freibereich, Kaminholzlager, Gartenwerkzeug-Häuschen, Garagengebäude (mit Strom/Wasser), weitere ebene KfZ-Stellplätze
3.Obergeschoss Große gut ausgestattete Werkstatt, überdachte KfZ-Stellplätze; Internet, Telefon, Fax. 2 Sportplätze (einer davon mit Nachtbeleuchtung), Außenpool.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.