Einfamilienhaus mit Pferdestall Rhein- Sieg- Kreis

Villa zum verlieben mit Einliegerwohnung.

Optimal für Pferdehalter. 

Zum Verkauf steht hier ein luxuriöses Anwesen mit einem Einfamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung, großem Pferdestall/Offenstall für 2-3 Pferde,

Futterlager, Sattelkammer, Reitplatz und Weideland.

Der Schwimmbadbereich im Keller befindet sich im Rohbau d.h. es fehlen noch die Bodenbeläge und die Beckenauskleidung.

Beim Betreten des Hauses durch die hochwertige Echtholzhaustüre betritt man den großzügigen Flur.

Der Eingangsbereich und auchder Flur sind mit Natursteinplatten ausgelegt.

Ein weiterer Hauseingang befindet sich im Bereich des Carports.

Des Weiteren sind hier das Gäste WC mit Designerwaschbecken, die große Waschküche sowie ein Büro/Gästezimmer anzufinden.

Durch eine mit Bleiverglasung verzierte Echtholzdoppelflügeltür gelangt man in das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer teilt sich in drei Bereiche ein. Das eigentliche Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden, der Essbereich und den Kaminbereich.

Im Kaminbereich besteht noch ein zusätzlicher Kamin.

Ggf. kann dieser Raum abgetrennt und als separates Zimmer genutzt werden.

Auch hier besteht der Bodenbelag aus hochwertigen Natursteinplatten.

Auf die Terrasse gelangt man durch das Wohnzimmer , den Essberreich oder dem Wintergarten.

Hier genießt man eine himmlische Ruhe mit einem unverbaubaren weiten Blick auf die Natur.

Für den Genuss der Wintermonate wurde ein ausgefallener Wintergarten mit großer Fensterfront und Blick in den "Schwimmbereich" (Galerie) geschaffen.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume für Kinder und ein Kinderbadezimmer mit speziellen blau glänzenden Fliesen, Dusche, Badewanne und WC.

Auch hier sind die Schlafräume mit Echtholzparkett ausgelegt.

Ausstattung:

Das große Elternschlafzimmer mit Loggia und ausgefallener Architektur hat ein eigenes Badezimmer.

Das exklusive Badezimmer wurde mit Villeroy und Boch Fliesen ausgestattet.

Hier befindet sich noch eine Eckbadewanne mit Whirlpool und eine Pharao Duschkabine.

Das Schlafzimmer wird durch einen fest eingebauten Kleiderschrank geteilt. Es entsteht ein Umkleideraum.

Das ganze Haus sowie die Einliegerwohnung werden mit Fußbodenheizungen beheizt.

Zusätzlich zu den hier beschriebenen Räumlichkeiten besteht noch eine 2 Zimmer- Einliegerwohnung von ca. 50 m² Wohnfläche.

Das Objekt ist unterkellert. Dadurch ensteht sehr viel Nutzfläche. Im Keller kann eine Wellnessoase mit Schwimmbad entstehen.

Im Ganzen wurde das Objekt in einem ökologischem Baustil errichtet.

Die Innen- und Außenwände sind aus Porothon und auf die Wände wurde Lehmputz aufgetragen.

Das Haus wurde im Inneren neu gestrichen.

Pferdebereich:

Für Pferdehalter sind auf dem Anwesen ein großer Offenstall für ca. 2-3 Pferde, ein Bewegungsplatz und Weideland vorhanden.

Der Stall und die Umzäunung wurden 2010 komplett erneuert.

Die Weiden sind arrondiert.

Lage:

Außergewöhnliche Lage am Rand des Dorfes.

Wandern und Erholung möglich. Erholungsgebiet Windecker-Ländchen.

Etwa 15 Autominuten bis Eitorf oder Altenkirchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken im nahe gelegenen Leuscheid etwa 4 Autominuten entfernt.

Köln oder Bonn ist in ca. 40 bzw. 45 Autominuten zu erreichen.

Die Gemeinde Windeck liegt im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises.

Sie ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Kreises und liegt zwischen den jeweils rund 50 km entfernten Zentren Bonn, Köln und Siegen.

Nahezu 50% des landschaftlich abwechslungsreichen Gemeindegebietes sind Wald, der sich in fast zusammenhängender Fläche über die Höhen der Nutscheid und Leuscheid erstreckt.

Windeck ist insgesamt eine typische Landgemeinde im positiven Sinne.

Eine im Vergleich zu den städtischen Ballungsräumen intakte Umwelt und die aufgrund der verbesserten Infrastruktur erhöhte Attraktivität des ländlichen Raumes sind die Vorzüge, die Windeck

lebens- und liebenswert machen.

Eine freizeit- und fremdenverkehrs-orientierte Infrastruktur ist aufgebaut worden und hat dazu beigetragen das Windeck als Alternative zum städtischen Ballungsraum zählt.

Fortschritte in diesem Bereich haben dazu beigetragen, dass Windeck eine Alternative zum städtischen Ballungsraum geworden ist.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ? 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Rhein-Sieg-Kreis
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: Sofort verfügbar
  • Preis: 579.000 €
  • Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 400 m²
  • Grundstück: 11.700 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Baujahr: 1999
  • Renoviert: 2010 und 2016
  • Zimmer: 6
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: Carport
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 99 kwh/(m²*a)
  • Internet: ja
  • Details und Extras: Gebäudenutzfläche ca. 682 m²

Lage

  • Region: Rhein-Sieg-Kreis
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage
  • Umgebung: ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Dressurplatz: Bewegungsplatz
  • Paddocks: möglich
  • Aussenboxen: 2-3
  • Offenstall: ja
  • Pferdestellplätze: 2-3
  • Weidefläche: ja
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.