Zweifamilienhaus mit Stall Nienburg-Weser

Modernes Landhaus mit Stall, Weide und Reitplatz.

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Schöner Garten mit Obstbäumen, Rasen und zwei Terrassen, Balkon, Carport.

Die wahrhaft schöne Landschaft bietet viel Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.

Hinter dem Wohnhaus wurde ein massiver Pferdestall mit Futterlager und Stallgasse errichtet, der Platz für 4 Pferde bietet.

Eine Erweiterung auf 6 Pferdeboxen ist möglich.

  • Pferdestall (2x 3x5m, 2x 3,3m) mit Fenster
  • Sattelkammer, aufheitzbare Wasserzufuhr
  • Werkstatt (Erweiterung umn 2 Boxen)
  • Reitplatz ca. 18 x 50m
  • Führanlage zukaufbar
  • Carport für Doppelpferdehänger mit Satteldach
  • Brunnen
  • Befestigte Misstplatte und Pferdewaschplatz
  • Fläche am Stall gepflastert
  • Arrondierte Weiden
  • Schönes Ausreitgebiet
  • Es befinden sich  mehrere Reithallen im Umkreis
  • Western und Islandreitställe in unmittelbarer Nähe

Lage:

Der Ortsteil liegt ca. 12 Km von der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge und ca. 18 Km von Nienburg/Weser entfernt.

Im Ort fährt der Regionalbus stündlich, Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Neustadt, Wunsdorf, Seelze, Hannover und Nienburg sind ca. 3 Km entfernt.

Sehr gute Infragstruktur.

Haben wir ihr Interesse geweckt, spreche Sie uns bitte an.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen und Wünsche zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin planen möchten.

Online-Streibeteiligung gemäß Art.14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Nord)
  • Region: Weser
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 540.000 €
  • Provision: 5,95 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Grundstück: 11.097 m²
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Baujahr: 1972
  • Zimmer: 10
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 1972
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 01.05.2014
  • EnEV gültig bis: 21.07.2025
  • Energiebedarf: 127.200 kwh/(m²*a)
  • EEK: D
  • Internet: ja
  • Details und Extras: Landhaus ca. 133 m², Büro ca. 112 m², ELW ca. 85 m² (Total ca. 330 m²). 1995 zweckmäßig uns stilsicher um eine weitere Wohnung mit ca. 112 m² als Teilobergeschoß mit sep. Eingang erweitert wurde. Heizungsmöglichkeiten - Oelzentralheizung und Stadtgasanschluß im Haus vorhanden. Sonstiges: 3 Einbauküchen, 5 sanierte Bäder, Balkon, überdachte Terrasse, Carport, Kaminofen, Außenkamin.

Lage

  • Region: Weser
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Weserregion
  • Lage Specials: Infrastruktur
  • Umgebung: ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Dressurplatz: 18 x 50m
  • Paddocks: ja
  • Boxenanzahl: 4
  • Innenboxen: 4-6
  • Pferdestellplätze: 4
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.