Privates Pferdeanwesen Passau

Pferdeanwesen privat zwischen Regensburg und Passau

Von außen uneinsehbar mit 23 Pferdeeinstellplätzen.

Die Immobilie liegt malerisch in einer sehr traumhaften Höhenlage in einem Luftkurgebiet des Bayerischen Wald.

Das Anwesen ist schön zusammenhängend und umgeben von Wiesen und Wäldern.

Auf den vielen vorhandenen Wanderreitwegen kann man mit seinem Pferd die beispiellose schöne Natur des Bayerischen Wald genießen.

Auf dem großem Anwesen steht dem Pferdeliebhaber mit seinen Pferden ein echtes Paradies bereit.

Pferdebereich mit Offenstallhaltung und Boxen für 12 Pferde, 11 Innenboxen, Reithalle, Reitplatz, Roundpen, diverse Koppeln, Sattelkammer, Reiterstübchen, Heu- und Strohlager, Maschinenhalle.

Zu der Pferdehaltung bietet es sich auch an, exklusive Seminarveranstaltungen oder einer zusätzlichen Beauty-/Schönheitsfarm mit zu nutzen.

Es steht ein Seminarraum mit Garderobe und Toiletten zur Verfügung.

Der angebaute Wellnessbereich ist sowohl vom Wohnhaus als auch separat von außen zugänglich.

Ebenso bietet die Immobilie auch genügend Platz zur Ausstellung oder Einstellung von Oldtimerfahrzeugen jeglicher Art noch mit an.

Mit diesem exklusiven Privatanwesen lassen sich viele Träume verwirklichen. 

"Das historische, kernsanierte Wohnhaus aus den Jahren ca. 1866 mit meterdicken Mauern tragen und schützen eine außergewöhnliche schöne Immobilie, das mit sehr viel Umsicht und liebe im laufe von 13 Jahren umgebaut wurde, zu dem was es heute ist."

Von außen uneinsehbar ist der Zugang zum ca. 430m² (Wohnfläche) großen Haupthauses mit dem historischen Gewölbe welches sehr eindrucksvoll erscheint. Umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Kapelle, 2 romantischen Weihern mit Steg und einem eigenen Bachlauf durch das Grundstück mag man sich bereits hier in einem exklusiven Herrenhaus erahnen. Diverse Terrassen, ein Freisitz sowie ein Pavillon laden zum verweilen ein.

Beim Betreten des Haupthauses durch massive Holztüren fühlt man sich wie in einem Schloß. Große, helle mit Terrakottafliesen ausgelegte Räume, eine wunderschöne Galerie, sowie sichtbare Tragebalken vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit. Das große Wohnzimmer mit Blick in die Reithalle ist eines der Highlights der Traumimmobilie.

Die Privatzufahrt zum Anwesen und zu den Parkplätzen ist geteert und wird vom Winterdienst geräumt.

Lage:

Das Anwesen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 3 (Passau - Regensburg - Nürnberg), sowie zur A 92 (Deggendorf - München).

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen und Wünsche zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin planen möchten.

Planen Sie mit uns ihren persönlichen Termin auf der Anlage und lassen sich von den vielen Eindrücken dieser individuellen Anlage bezaubern.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Süd)
  • Region: Bayerricher Wald
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 1.995.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstück: 19.392 m²
  • Baujahr: 2013
  • Renoviert: ja
  • Saniert: ja
  • Zimmer: 10
  • Etagen: 3
  • Dachgeschoss: ausgebaut
  • Stellplätze: 30
  • Heizung: Holzzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2013
  • Energiebedarf: 107,6 kwh/(m²*a)
  • Details und Extras: 3 eigene Trinkwasserquellen und eigener Bio- Kläranlage. Großer Parkplatz. Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück. Wellnessbereich, Seminarmöglichkeiten.

Lage

  • Region: Bayerricher Wald
  • Ort: Keine Angabe
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reithalle: 13 x 27m
  • Dressurplatz: 25 x 40m
  • Paddocks: ja
  • Boxenanzahl: 13
  • Innenboxen: 11
  • Offenstall: 10
  • Pferdestellplätze: 23

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.