Reitanlage/Gestuet Bergisches Land

Optimal zur Jungpferdeaufzucht und Privathaltung

Das Gestuetsanwesen in sehr schöner, ruhiger Einzellage im Oberbergischen Land; wenige Minuten von der A4, bzw. von der B 478 sowie von dem Großraum Köln/Bonn/Siegburg und vom Flughafen entfernt. Der Ursprung der Hofanlage datiert um 1910 bzw. 1936. Hier wurden seinerzeit ein geräumiges Wohnhaus in massiver Bauweise, sowie ein großes Stall/Scheunengebäude erstellt. In der Folgezeit wurden die Nutzgebäude erweitert.

1988 erfolgte die Errichtung einer 20 x 55 m großen Profi-Reithalle in aufwendiger Leimbinderkonstruktion. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise (Bruchsteinsockelgeschoss, der weitere Aufbau: Ziegel- bzw. Bimssteinmauerwerk) errichtet. Die Außenfassade wurde Ende der 80er Jahre zusätzlich als Wärmedämmung mit einer Fachwerkkonstruktion verkleidet. Gleichfalls erfolgten Ende der 80er Jahre eine umfangreiche Kernsanierung des Wohngebäudes sowie des Stallgebäudes.

Heute präsentiert sich das gesamte Anwesen im besten Pflegezustand. Im Wohnhaus steht eine Wohnfläche von ca. 190 m² zur Verfügung, eine weitere Pflegerwohnung im Obergeschoss des Stallgebäudes von ca. 120 m² steht zur Verfügung (z.Z vermietet). Das große Stall-/Scheunengebäude wurde gleichfalls in massiver Bauweise, bzw. in Holzständerkonstruktion erstellt. Die Gefache sind jeweils ausgemauert. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Stallgasse und 9 großen Pferdeboxen, jeweils mit Tränken ausgestattet.

Eckdaten

  • Weiteres Stallgebäude (Offenstall) mit 7 Pferdeboxen und angrenzendem, 150 m² großen Paddock.
  • Weiteres Stallgebäude mit insgesamt 7 Pferdeboxen.
  • 14.000 m² große Hoffläche; voll erschlossen.
  • In dieser Fläche ist ein weiterer, voll erschlossener Bauplatz von 887 m² enthalten, eventuell für einen Außenreitplatz oder Gebäude.
  • Arrondiertes Weideland ca. 256.000 qm (25,6 ha), komplett mit hochwertigen Zäunen eingekoppelt. Die Weiden sind mit einer Schutzhütte und einem Wetterunterstand zum Teil mit Bachlauf ausgerüstet.
  • Sattelkammer und Putzplatz vorhanden
  • Seminarraum (wenn gewünscht im Haupthaus)

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Bergisches Land
  • Objektart: Reitanlage
  • Typ: Kauf
  • Status: Sofort verfügbar
  • Preis: 1.950.000 €
  • Provision: Provisionsfrei

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 320 m²
  • Grundstück: 270.000 m²
  • Nutzfläche: 1.500 m²
  • Baujahr: 1936
  • Renoviert: ja
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • EnEV: angefordert
  • Internet: ja

Lage

  • Region: Bergisches Land
  • Ort: Keine Angabe
  • Lage Specials: Alleinlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reithalle: 21 x 55
  • Dressurplatz: möglich
  • Paddocks: möglich
  • Boxenanzahl: 23
  • Innenboxen: 7
  • Aussenboxen: 16
  • Boxen mit Fenster: ja
  • Offenstall: ja
  • Pferdestellplätze: 23
  • Weidefläche: 102 Morgen
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Provision

Das Anwesen wird für den Erwerber/Käufer provisionsfrei angeboten.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.