Pferdehof bei Köln

Flexibel nutzbare Reiterhofanlage mit Potential

Möglichkeiten einer Bewegungspaddock Anlage

Nutzungsmöglichkeiten als kleine Privatpferdehaltung und als Schulbetrieb

Bei dem Anwesen handelt es sich um einen Vierseitenhof, der inmitten einer Wohnstraße liegt und über ein attraktives Entwicklungspotential verfügt.

Das Anwesen liegt im Rhein-Erft-Kreis bittet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist zügig zu erreichen. 

Der Ursprung der Hofanlage liegt um 1900 und wurde stets erweitert.

Der Hof liegt in einer Wohnstraße und verfügt über ein attraktives Entwicklungspotential.

Die Hofanlage verfügt zum einen über einen Reitbetrieb und Schankwirtschaft mit der Möglichkeit die Pferdebewegung über einen Bewegungspaddock zu planen, Mehrzweckreithalle, 21 Pferdeboxen inkl. Sattelkammer sowie 5 Wohneinheiten ls Vollerwerb zu planen mit einem Schulbetrieb.

Als weitere Möglichkeit könnte eine Großfamilie mit seinen Pferden ein neues Zuhause finden.

Der Hofbetrieb wurde aufgekündigt und bewusst freigehalten, so dass der Erwerber selbständig über dessen Nutzung entscheiden kann.

Eckdaten:

  • Grundstück: ca. 3.807 qm
  • Gesamtwohnfläche ca. 385 m²
  • Gesamtnutzfläche ca. 250 m² zzgl. Reithalle 
  • Jahreskaltmiete (Ist) 25.000€
  • Jahreskaltmiete (Soll) 60.000€
  • Einheiten 5 WE + 2 GE

Das Anwesen liegt in einer gewachsenen Lage und wird geprägt durch den alten Kern kombiniert mit modernen Bauten in ansprechenden Wohnlagen.

Nahversorger befinden sich in direkter Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist zügig erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort.

Die Verkehrsanbindung über Autobahn, Bus und S-Bahn sind ideal und lassen die Medienmetropolen Köln und Düsseldorf in nur ca. 20-40 Minuten erreichen, ebenso die beiden internationalen Flughäfen.

Entfernungen südwestlich von Köln ca. 20 Km, nordwestlich von Bonn ca. 25 Km.

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Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Rhein-Erft-Kreis
  • Objektart: Reiterhof
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 869.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 2
  • Wohneinheiten: 5
  • Wohnfläche: 385 m²
  • Grundstück: 4 m²
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Baujahr: 1900
  • Stellplätze: ja
  • Garagenstellplätze: ja
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 20.12.2008
  • EnEV gültig bis: 19.12.2018
  • Energiebedarf: 363,1 kwh/(m²*a)
  • Details und Extras: Das Anwesen eignet sich rein als eine Bewegungspaddock Anlage, Nutzungsmöglichkeiten als kleine Privatpferdehaltung und als Schulbetrieb. Weideflächen werden wegen der Lage nicht angeboten.

Lage

  • Region: Rhein-Erft-Kreis
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Wohnstraße
  • Lage Specials: Infrastruktur

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reithalle: ja
  • Paddocks: ja
  • Boxenanzahl: 21
  • Innenboxen: ja
  • Boxen mit Fenster: ja
  • Pferdestellplätze: 21
  • Hoffläche: 3.807
  • Weidefläche: nein

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.