Reitanlage Westerwaldkreis

Reitanlage Westerwaldkreis

Gestuet/Reitanlage in interessanter Lage

16 Hektar, davon 9 Hektar Dauer-Pachtland

Ausstattung zusätzlich:

  • Wohnhaus mit großer Terrasse, ohne Keller,Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
  • im Erdgeschoß Pferdestall mit 11 Boxen und mehreren Personalzimmern, Baujahr 1976
  • 11 Weideparzellen unterschiedlicher Größe, zusätzlich 2 Sommerweiden für Rentnerpferde (9 Hektar Pachtland)
  • 1 Lagerraum für Getränke oder sonstiges, ca. 10 m²
  • Reiterstübchen (nicht betrieben) mit Blick in die Halle, ca. 95 m², Gästetoiletten  
  • Reiterlädchen für Zubehör, ca. 15 m²
  • Stall mit Reetdach:
  • 12 Boxen, 1 Doppel-Box mit Zugang nach draußen zu einem Paddock
  • Warmwasserboiler, Tränken beheizt, alle Boxen mit Gummimatten ausgelegt, Sattelkammer 
  • Stalltrakt unter der Wohnung:
  • 8 Boxen, diverse Größen, davon 5 mit Außenfenster, Boxenwände sowie Fronten gemauert, Türen Holz/Gitter-Kombination, alle Boxen mit Gummimatten ausgelegt
  • Sattelkammer, Warmwasser-Waschplatz
  • zusätzlich 3 separate Boxen (z. B. als Quarantänebox nutzbar), mit Gummimatten ausgelegt und beheizten Tränken.
  • 1 Stalltrakt gemauert:
  • 1 Wäschekammer mit Waschmaschine, ca. 10m², 1 Lagerraum für Pferdedecken, ca. 10 m².
  • 4 Außenboxen, davon 2 mit überdachtem Paddock und 2 mit großem gemeinsamen überdachten Paddock und Zugang zu großem Außenpaddock
  • alle Boxen mit Gummimatten ausgelegt, Paddocks gepflastert und mit Paddockmatten und Sand ausgelegt, alle Tränken beheizt.
  • Außenboxenstall:
  • 8 Außenboxen von Fa. Hofmeister, davon 1 Box als Sattelkammer genutzt   
  • alle Boxen mit Gummimatten ausgelegt,Tränken beheizt. 
  • Holzstall doppelt:
  • 14 Boxen, davon 7 mit Außenfenster, davon 1 Box als Sattelkammer genutzt,Tränken beheizt
  • kleiner überdachter Lagerplatz für Heu angeschleppt.
  • Offenstall 1:
  • Holz/Stahlkonstruktion, 4 große Boxen, je ca. 3,50 x 5 m, Paddock ca. 400 m² ,befestigter Boden, mit verzinktem Rohr eingezäun
  • Teilung des Paddocks in 2 Abteile mit je 2 Boxen, Boxen mit Gummimatten ausgelegt, beheizte Außentränken,
  • direkter Zugang zur Weide. 
  • Offenstall 2:
  • Holzkonstruktion, 4 große Boxen, je ca. 3,50 x 5 m, 
  • Paddock ca. 400 m², befestigter Boden, mit verzinktem Rohr eingezäunt,Teilung des Paddocks in 2 Abteile mit je 2 Boxen
  • Boxen mit Gummimatten ausgelegt, beheizte Innentränken, direkter Zugang zur Weide. 
  • Offenstall 3:
  • Holz/Stahlkonstruktion, 2 große Boxen, je 3 x 6 m.
  • Paddock ca. 800 m² Gras, davon ca. 70 m² vor den Boxen mit Paddockplatten befestigt, mit verzinktem Rohr eingezäunt,Tränke mit Hydrant.
  • Heuraufe überdacht, direkter Zugang zur Weide. 
  • Futter- und Einstreu:
  • 1 Innen-Silo (Gewebe) für Hafer, ca 2,5 Tonnen, 1 Außen-Silo für Pellets, ca. 4,5 Tonnen,1 Außen-Silo für Einstreu-Pellets, ca. 8 Tonnen
  • Heulager, ca 450 m² für ca. 200 Großballen, Haferquetsche.

Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung zur A3 und A45 

Während des Verkaufs- oder Vermittlungsprozesses ist es wichtig, dass der laufende Betrieb nicht gestört wird. Weder durch Vermittlungsaktivitäten, noch durch „Gerüchteküche“ oder verunsicherte und dadurch ausbleibende Kunden. Mit potentiellen Interessenten nehmen wir sehr gezielt und diskret Kontakt auf um genau diese Probleme zu vermeiden. Bonitätsnachweis wichtig wegen laufenden Betrieb.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen und Wünsche zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin planen möchten.  

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Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Westerwaldkreis
  • Objektart: Reitanlage
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 1.250.000 €
  • Provision: Provisionsfrei

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstück: 70.000 m²
  • Nutzfläche: Ja m²
  • Baujahr: 1976
  • Stellplätze: Ja
  • Garagenstellplätze: Ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2003
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 15.04.2018
  • EnEV gültig bis: 14.04.2028
  • Energiebedarf: 223,7 kwh/(m²*a)
  • EEK: G
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Auslaufpaddock 20 x 40 m, eine Longierhalle, eine überdachte Freilauf-Führanlage. 1 Putz- und Waschplatz innen mit Warmwasser, 1 Putz- und Waschplatz außen mit Kaltwasser, Versorgung über 2 Regenwasserbehälter, je 1000 Liter und Pumpe, Anschluß an Wasserleitung möglich. Hoffläche vollständig gepflastert, Hofzufahrt und PKW-Parkplatz asphaltiert, Parkfläche im Hof für Pferdeanhänger, großer Natur-Teich mit Pumpe zur Bewässerung der gesamten Außenanlage (Reithalle, Reitplatz, Longierhalle, Bepflanzung).

Lage

  • Region: Westerwaldkreis
  • Ort: Keine Angabe
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: Ja
  • Reithalle: 20 x 41
  • Reitplatz: 30 x 60
  • Paddocks: Ja
  • Boxenanzahl: 45
  • Innenboxen: Ja
  • Aussenboxen: Ja
  • Boxen mit Fenster: Ja
  • Offenstall: 20 Pferde
  • Pferdestellplätze: 65
  • Weidefläche: 170.000
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Wohnhaus mit Stall

Anbau

EG

Pferdestall mit 11 Boxen und mehreren Personalzimmern, Baujahr 1976

  • 1 Zimmer für Angestellte mit eigenem Bad, ca. 35 m²
  • 1 Zimmer für Angestellte mit Bad, ca. 28 m²
  • 1 Appartement für Angestellte, ca. 40 m²
  • 2 Gästezimmer mit 1 Bad, kleiner Flur, Gesamtfläche ca. 64 m²
Anbau mit 2 Garagen, darüber 2 Gästezimmer
OG

Hauptwohnung im 1. Stock mit ca. 120 m² Wohnung, (Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, große Küche, Flur) große Terrasse.

Provision

Das Anwesen wird für den Erwerber/Käufer provisionsfrei angeboten.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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