Einfamilienhaus in Großrosseln OT

Einfamilienhaus in Großrosseln OT

Region Saarland-Frankreich Ausrichtung Saarbrücken-Metz

Mit sehr viel Grün

Parkähnliches Grundstück

Opitmal zur Kleintierhaltung

Sie suchen ihr freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick im Grünen?

Dieses 1955 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Großraum Großrosseln in Grenznähe zu Frankreich.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.017m² und einer Wohnfläche von ca. 140 m², auf zwei Ebenen wird Ihr Wohntraum wahr.

Alleine im EG wurde bestens geplant, so können Sie von Ihrer Küche die letzten Abendstunden auf dem Wintergarten mit herrlichem Ausblick in Ihren Garten genießen.

Zusätzlich hält das Erdgeschoss ein Gäste-WC für Sie bereit.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 80m² an.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen zweiten, durchdachten Wohnbereich für Ihre Familie bereit.

Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage.

Zusätzlich verfügen Sie über einen seitlichen Balkon, welcher zum Entspannen für Sie einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60m², die dank der Dachgauben ein großzügiges Raumgefühl weiter übermitteln.

Über die Diele erreichen Sie das Kellergeschoss mit Zugang zum Garten.

Hier wartet ein großzügiger Hobby/Partyraum, sowie zahlreiche Abstellräumlichkeiten auf Sie.

Sie wünschen sich einen tollen angelegten, großzügigen Garten mit sehr viel Grün und Platz für ihre Tiere ?

Dann ist dieser Garten der perfekte Rückzugsort für Sie und auch mit viel Auslauf !

Eine grüne Oase, mit Sonnen als auch schattigen Plätzen, hier können Sie bestens abschalten.

Hinter dem Garten befindet sich ein Wirtschaftsweg, dort können Sie gemeinsame Spaziergänge inmitten der Natur genießen.

Lagebeschreibung

Der Ort ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Naßweiler grenzt an Frankreich. Gegenüber der Immobilie befindet sich die französische Grenze, zu Merlebach, Cité Belle-Roche und Rosbruck.

In der Ortschaft befindet sich ein Supermarkt, Friseur, Sportvereine etc.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können, wegen Diskretion dem Eigentümer gegenüber.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann je nach Objekt abweichen. 

Immobilien Hobrecht freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06531- 97 19 239 oder unter 0177-3551422. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an  mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank. 

 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Großrosseln
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: keine Angabe
  • Preis: 195.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstück: 3.017 m²
  • Baujahr: 1955
  • Zimmer: 5
  • Etagen: 2
  • Dachgeschoss: Ausgebaut
  • Stellplätze: 3
  • Garagenstellplätze: 1
  • Heizung: Nachtspeicherelektroheizung
  • Heizung Baujahr: 1983
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 13.07.2021
  • EnEV gültig bis: 12.07.2031
  • Energiebedarf: 287,6 kwh/(m²*a)
  • EEK: H
  • Internet: 100 MBit/s
  • Frei ab: Absprache

Lage

  • Region: Großrosseln
  • Ort: Keine Angabe

Aufteilung

 

Wohnhaus

Untergeschoss Keller mit verschiedenen Räumen, Küchenmöglichkeit, Duschbad mit WC und Zugang zum Garten.
Erdgeschoss Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus, Vorraum, Gäste WC, Zugang zum Wohnzimmer und Küche, sowie Wintergarten, Esszimmer.
Dachgeschoss Treppenhaus, Vorraum, Bad und WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Balkon.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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