Eigentumswohnungen Traben-Trarbach

Eigentumswohnungen Traben-Trarbach

Leben in angenehmer Lage in Traben-Trabach.

An einem Ort an dem andere Urlaub machen.

Diese zwei hier angebotenen Eigentumswohnungen mit ca. 55.84m² und ca. 31.47m² zeichnen sich aus durch eine attraktive Aufteilung,

und ruhige Lage an den beliebten Moselauen.

Eine Lage, die nicht nur Touristen aus aller Welt ein Genuss ist, sondern auch für Bewohner des Tals selbst.

Diese Immobilien lassen sich zur Eigennutzung erwerben, eine Nutzung als Ferienwohnungen ist allerdings ebenso möglich.

Eine stabile bzw. derzeit deutlich steigende Nachfrage nach Ferienunterkünften in beliebten Regionen Deutschland, wie dieser, lässt eine gute Rendite erwarten.

Die beiden zwei und ein Zimmer Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung, jeweils einen Balkon, einen Kelleranteil und Zentralheizung.

Eine bequeme Erreichbarkeit ist über einen Aufzug im Haus gewährleistet.

Beide Wohnungen befinden sich auf der gleichen Ebene im zweiten Obergeschoss.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei KFZ-Stellplätze, die  mit einem Wert von € 20.000 bereits in den Kaufpreis inkludiert sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Traben-Trabach selbst und in der Umgebung sind ausgezeichnet.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten individueller Art, aber auch Lebensmittler-Discounter, sowie Ärzte, Apotheken oder die Post sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Das kulturelle Angebot der Region Mosel, wie die hinsichtlich der historischen Sehenswürdigkeiten,

aber auch die der Angebote im Bereich Kultur generell suchen ihresgleichen. Besonders hervorzuheben 

ist die Region als Weinanbaugebiet von weltweitem Rang.

Viele namhafte traditionelle Winzerbetriebe sind hier ansässig und bieten ihre ausgezeichneten Weine an.

Die unvergleichliche Landschaft der Moselregion lädt zum Radfahren oder Wandern ein und jeder 

Ausflug dieser Art findet seinen Höhepunkt in den vielen behaglichen Restaurants und Weinstuben,

die allenthalben hier für das leibliche Wohl sorgen.

Die schulische Versorgung, beginnend mit Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, ist gewährleistet.

In der nahen Umgebung sind die Städte Wittlich, Zell oder Bernkastel-Kues in etwa 25 km Entfernung

gut zu erreichen und erweitern das vielseitige Angebot im infrastrukturellen Bereich. 

Der Flughafen in Hahn befindet sich in ca. 20 km Entfernung.

Eine Region in der es sich hervorragend leben lässt, ein kleines Juwel.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert, haben Sie noch Fragen ? 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch, sprechen Sie uns bitte an.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Mosel
  • Objektart: Wohnung
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: keine Angabe
  • Preis: 260.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 87,31 m²
  • Baujahr: 1992
  • Renoviert: ja
  • Zimmer: 2 + 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 1992
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 19.10.2017
  • EnEV gültig bis: 16.10.2027
  • Energiebedarf: 112 kwh/(m²*a)
  • EEK: D
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Die WG 2 wurde im Jahr 2020 komplett renoviert, neu möbliert und ausgestattet. Die Wohnungen erstrecken sich über 1. Etage.

Lage

  • Region: Mosel
  • Ort: 56841 Traben-Trarbach
  • Lagebeschreibung: Moselnähe
  • Lage Specials: Infrastruktur
  • Umgebung: Weinberge und Mosel

Aufteilung

 

Untergeschoss Kellerraum und Waschküche
Erdgeschoss

Eingang mit Fahrstuhl und Treppenhaus.

PKW Stellplätze direkt vorm Eingang

2.Obergeschoss

Treppenhaus für die beiden Wohnungen mit Fahrstuhl

WE 1 mit 55,84m²: Flur, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Wohnraum mit Küche, Balkon mit Fernblick, Schlafzimmer.

WE 2 mit 31,47m²: Flur, Bad mit Badewanne und Waschbecken, Wohn-Schlaf-Ess-Küchenbereich, Balkon.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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