Wohnhaus mit Pferdestall Nordsee

Wohnhaus mit Pferdestall Nordsee

Einfamilienhaus mit Pferdehaltung an der Nordsee

Nah zu den Nordseestränden,

dem Alten Land und dem idyllischen Ort Wischhafen mit seiner Fährverbindung nach Glückstadt liegt dieses Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur

Tier- bzw. Pferdehaltung.

Für den Pferdeliebhaber ist hier alles auf hohem Niveau ausgestattet.

Es steht bei Übergabe alles sofort zur Nutzung bereit.

Im Stalltrakt können 3-4 Pferde in Boxen oder Offenstall gehalten werden.

Zentral auf dem Anwesen liegt der Reitplatz ( 48 m x 20 m), der 2019 angelegt wurde.

Arrondierte Weideflächen von ca. 11.300 qm am Haus sind vorhanden.

Weitere 2,2 Hektar können zusätzlich gepachtet werden.

Das Wohnhaus wurde 2006 als modernes Einfamilienhaus ebenerdig errichtet.

Im Jahre 2015 wurde saniert und erneuert, Bad und Küche stammen aus dem Jahr.

Die Wohnbereiche sind modern und hellgestaltet.

Durch bodengleiche Fenster ist die umlaufende Terrasse von fast jeden Raum aus zugänglich.

Die Insel Elbinsel Krautsand ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Signale einfahrender Schiffe in die Elbmündung sind leise am Horizont zu hören.

Das Alte Land mit seinem traditionellen Obstanbau liegen vor der Tür.

Lage/ Entfernungen

Das Anwesen liegt nicht weit entfernt von der Mündung der Elbe in die Nordsee.

Nordsee Belum ca. +/- 20 Km, Elbe Freiburg ca. +/- 23 Km, Cuxhaven ca. +/- 45 Km, Bremerhaven ca. +/-  55 Km, Hamburg ca. +/- 73 Km.

Details auf Anfrage.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ?

Bitte haben Sie Verständnis das wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können, wegen laufendem Betrieb.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Fordern Sie bitte bei weiterem Interesse das Exposee an.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Nord)
  • Region: Cuxhaven
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: keine Angabe
  • Preis: 749.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstück: 13.800 m²
  • Nutzfläche: 211 m²
  • Baujahr: 2006
  • Renoviert: 2015
  • Saniert: 2015
  • Zimmer: 5
  • Etagen: 2
  • Dachgeschoss: Ausbaureserven
  • Stellplätze: Ja
  • Heizung: Wärmepumpe
  • Heizung Baujahr: 2006
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 15.07.2020
  • EnEV gültig bis: 14.07.2030
  • Energiebedarf: 33,5 kwh/(m²*a)
  • EEK: A
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Der Reitplatz hat 2 fache Drainage,2 fache Schotterschicht,2 fach Fliess ,gewaschenen Sandboden ,Kantenschutz aus Leitplanken und Einzäunung mit Stahlpfählen. Ebenfalls links vom Haus ist noch ein Unterstand von 5x3m und ein alter Schuppen von 6x5m und ein Gebäude rechts vom Haus von 24x6 m gebaut. Zusätzlich steht ein weiterer Stall von 10x4m zur linken Seite des Hauses zur Verfügung. Das Anwesen wird mit kommunalem Aussenwasser versorgt. In den Boxen und auf den Weideflächen ist die Wasserversorgung frostsicher.

Lage

  • Region: Cuxhaven
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Seenähe
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reitplatz: 48 x 20m
  • Boxenanzahl: 3
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 3-5
  • Hoffläche: 2.500qm
  • Weidefläche: 11300qm
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Erdgeschoss Diele, Gäste WC, Wohnen, Essen, Küche, HWR, Büro, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne.
Dachgeschoss Ausbaureserve ca. 52,86m²

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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