Cafe Coblenz in Top Lage von Bernkastel-Mosel

Cafe Coblenz in Top Lage von Bernkastel-Mosel

Wohn-Geschäftshaus

Cafe Coblenz in Top Lage an der Mittelmosel mit Wohneinheit

Gewerbeimmobilie mit vielfältiger Nutzung in exponierter Lage des Weinortes Bernkastel-Kues.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein interessantes Objekt in der Einkaufsstraße von Bernkastel-Kues / Altstadt zu erwerben.

Das bekannte Cafe Coblenz auf zwei Ebenen, umgeben von zwei Einkaufsmeilen " Karlsberger Platz" am Brunnen und "Am Kirchhof "in der Altstadt von Bernkastel-Kues mit zwei Seiteneingängen

mit zur Zeit auf beiden Seiten mit Außenbereich, sowie einem Wohnbereich mit ca. 200m² mit eigenem Eingang, mit weiteren Ausbaureserven im Speicher zur Prüfung.

Die Immobilie wird frei übergeben und kann nach Bedarf neu genutzt werden.

  • 1 A Lage vom Weinort Bernkastel-Kues
  • Baujahr ca. 1649
  • Teil-Renoviert 2016, 2 OG
  • Ladengeschäft Cafe auf zwei Etagen mit ca. 100m²
  • Außenverkauf Eis
  • Zwei Eingangsbereiche von den Ladengeschäften aus
  • Auf beiden Seiten z.Z Außensitzplätze ca. 140
  • Innenbeeich ca. 27 Sitzplätze
  • Wohnbereich auf der dritten/vierten Etage ca. 200m²
  • Dachbodenbereich
  • Oelzentralheizung
  • Grundstück ca. 90 qm

Lage:

Das Ferienland Bernkastel-Kues – eine Urlaubsregion in Deutschland, voller spannender Kontraste. Die Stadt Bernkastel-Kues voller historischer Bauwerke und moderner Gastlichkeit.

https://www.bernkastel.de/

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten, Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank. 

Gerne sind wir Ihnen bei Bedarf behilflich, mit einem Spezialisten für Spezialimmobilien die passende Finanzierung zu planen, sprechen Sie uns bitte an.

Während des Verkauf- oder Vermittlungsprozesses ist es wichtig, dass der laufende Betrieb nicht gestört wird.

Weder durch Vermittlungsaktivitäten, noch durch „Gerüchteküche“ oder verunsicherte und dadurch ausbleibende Gäste.

Mit potentiellen Interessenten nehmen wir sehr gezielt und diskret Kontakt auf um genau dies Probleme zu vermeiden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Mittelmosel
  • Objektart: Hotel und Gastronomie
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: Spezialimmobilie
  • Preis: 399.000 €
  • Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstück: 90 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Baujahr: 1649
  • Renoviert: 2016
  • Denkmalschutz: Ja
  • Zimmer: 6
  • Etagen: 3-4
  • Stellplätze: nein
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2007
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Wärmetauscher 1986 Kessel 2007

Lage

  • Region: Mittelmosel
  • Ort: 54470
  • Lagebeschreibung: 1 A Lage Bernkastel-Kues
  • Lage Specials: Infrastruktur
  • Umgebung: Einkaufsstraßen mit Ladengeschäfte

Eigenschaften Gastronomie

  • Betriebsart: Restaurant
  • Standort: Bernkastel Kues, Top Lage
  • Tagungsräume: möglich
  • Sitzplätze: außen fremd angemietet.

Aufteilung

 

Wohn- Geschäftshaus mit Ladenlokal
Untergeschoss 1 Kellerraum mit Hezung, Tank und Getränkekeller
Erdgeschoss Cafe
Obergeschoss Cafe
2.Obergeschoss Wohnung
3.Obergeschoss Wohnung
Dachgeschoss Ausbaureserve

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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