Ladenlokal mit 2 Wohnungen Wittlich City

Ladenlokal mit 2 Wohnungen Wittlich City

Wittlich City Ladenlokal mit 2 Wohnungen

Beste Lage in Wittlich

Wohnung mit Dachterrasse

Mit dem Verkauf dieser Liegenschaft bietet sich für den Investoren eine einmalige Gelegenheit, bachhaltig und mit Wertsteigerungspotential an einer der besten Innenstadtlagen Wittlichs zu investieren.

Verlauft werden drei Einheiten aus einem 4 Parteienhaus.

Die Wohnung im 1.OG ist Eigentum eines weiteren Eigentümers und steht nicht zum Verkauf.

Zum Erwerb stehen eine zur Zeit vermietete, ca.182,24m² große Ladenfläche, welche 2005 vollständig saniert wurde, sowie 2 renovierungsbedürftige, aber vermietete Wohnung. Eine der Wohnungen befindet sich im 2.OG (ca. 83,18m²) und eine weitere im DG (ca. 54,08m²).

Ausstattung:

Die Heizung wurde im Jahr 2005 auf Stadtgas umgestellt in Form eines Blockheitzkraftwerks. Der Laden wurde im Jahre 2005 komplett erneuert .Dazu zählen die Elektrik, Gas, Wasser, Abwasser, Böden, Wände, Fensterelemente, Be- und Entlüftung und Klimaanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieses Investments.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen Wittlichs, in bester Geschäftslage. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrums, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massengutstransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier- Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier-Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier besteht gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ? 

Haben wir ihr Interesse geweckt, spreche Sie uns bitte an.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen und Wünsche zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin planen möchten.

Während des Verkaufs- oder Vermittlungsprozesses ist es wichtig, dass der laufende Betrieb nicht gestört wird. Weder durch Vermittlungsaktivitäten, noch durch „Gerüchteküche“ oder verunsicherte und dadurch ausbleibende Gäste. Mit potentiellen Interessenten nehmen wir sehr gezielt und diskret Kontakt auf um genau diese Probleme zu vermeiden.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Eifel
  • Objektart: Hotel und Gastronomie
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 300.000 €
  • Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 137,26 m²
  • Nutzfläche: 182,24 m²
  • Zimmer: 5
  • Heizung: Blockheizung
  • Heizung Baujahr: 2005
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 22.01.2017
  • EnEV gültig bis: 21.07.2021
  • Energiebedarf: 131,0 kwh/(m²*a)
  • EEK: E
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Ladenlokal mit zwei Wohneinheiten

Lage

  • Region: Eifel
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Wittlich City
  • Lage Specials: Infrastruktur
  • Umgebung: Ladengeschäfte

Eigenschaften Gastronomie

  • Betriebsart: Bar
  • Standort: Einkaufsstraße

Aufteilung

 

Wohn-Geschäftshaus

Untergeschoss Keller-Kühlhaus-Heizung Gas-Lagerraum-Aufgang
Erdgeschoss Ladenlokal mit ca. 182,24m²-Herren und Damen WC
Obergeschoss Weiterer Eigentümer
2.Obergeschoss 2 ZBK Wohnung- gemütliches Schlagzimmer im rückwärtigen Bereich, repräsentatives Wohnzimmer mit hohen Decken und großzügiger Küche imvorderen Bereich. Ein wirkliches Highlight ist die aus der Küche zu erreichende Dachterrasse,welche in dieser Lage, mit perfekter Südwestausrichtung, eine sehr hohe Wohnqualität dieses Domizils verspricht (ca.83,18m²).
Dachgeschoss 3 ZBK Wohnung- Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit beiliegender Küche,Büro-/Schlafzimmer, Bad (ca.54,08m²).

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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