Hofgut Pfälzer Wald

Hofgut Pfälzer Wald

Einzigartiges Wohnhaus

Naturpark Pfälzer Wald

Wohnhaus, Reitstall, Reithalle, Weideflächen.

Das Anwesen befindet sich mitten im Naturpark Pfälzerwald mit großem Grundstück. Umgeben von Wäldern liegt der idyllische Hof auf einem Hügel.

Der Reitstall wurde in robuster Holzbauweise errichtet.

Es stehen 10 Boxen zur Verfügung, davon haben 5 zusätzlich einen Paddock. Alle Boxen sind mit Kunstoffmatten ausgestattet und verfügen über frostsichere automatische Tränken.

Das Dachgeschoß kann über die gesamte Fläche als Heu und Strohlager genutzt werden.

Es liegt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter am Reitstall.

Die Reithalle wurde ebenfalls in Holzbauweise errichtet ca. 20 x 30m.

Zusätzlich verfügt sie über eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter.

Neben der Reithalle befindet sich ein Roundpan.

Die Dächer sind mit Solaranlgen versehen mit zusätzlichen Einnahmen. Die Ausrichtung des Wohnhauses ist Ost / Süd / Südwest.

Durch die Eingangshalle des Wohnhauses erreicht man die 3 Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung nimmt mit rund 169m² das 1.OG, sowie den offenen Dachstuhl in Anspruch, offene Bauweise.

Die 2. Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Fussbodenheitzung) und das Apartment erstreckt sich als Maisonetten Wohnung vom 1. OG bis ins 2. OG.

Als alternative Heizmöglichkeit befinden sich 3 zusätzliche Feuerstellen, die mit Holz befeuert werden im Gebäude.

Flächen:

Wohngebäude inkl. Grundstück ca. 2.877 qm

Reitstall, Reithalle, Weiden und Wald ca. 33.030 qm

Total: ca. 35.907 qm (3,59 ha)

Lage

Objekte dieser Art stehen insbesondere durch die einmalige Lage und durch die Stadt- und Universitätsnähe hoch im Kurs. Der Reiterhof befindet sich am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz.

Entfernungen:

Kaiserslautern kann angefragt werden, Karlsruhe ca. +/- 84 Km, Mainz ca. +/- 90 Km, Frankfurt Flughafen ca. +/- 110 Km.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ?

Bitte haben Sie Verständnis das wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können, wegen laufendem Betrieb. Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Fordern Sie bitte bei weiterem Interesse das Exposee an.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Pfälzer Wald
  • Objektart: Reiterhof
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 2.900.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Wohnfläche: 273 m²
  • Grundstück: 35.907 m²
  • Bauplatz: nein m²
  • Baujahr: 1564
  • Renoviert: Ja
  • Saniert: Ja
  • Denkmalschutz: nein
  • Zimmer: 10
  • Etagen: 4
  • Dachgeschoss: ausgebaut
  • Stellplätze: Ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2014
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 02.02.2020
  • EnEV gültig bis: 02.02.2030
  • Energiebedarf: 127,1 kwh/(m²*a)
  • EEK: D
  • Internet: Ja
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Der Wohnbereich ist in offener Bauweise gehalten. Erwähnenswert und als zusätzliche Einnahmequelle zu sehen, ist der mit Solaranlagen ausgestattete Reitstall sowie die Reithalle. Unverbaubare Aussicht, alter Baumbestand. Genehmigungen für Neubauten werden in diesem Naturschutzgebiet nicht mehr erteilt.

Lage

  • Region: Pfälzer Wald
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Naturpark
  • Lage Specials: Pachtweide
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reithalle: 20 x 30m
  • Paddocks: 5
  • Boxenanzahl: 10
  • Aussenboxen: 10
  • Boxen mit Fenster: 10
  • Offenstall: möglich
  • Pferdestellplätze: 10
  • Hoffläche: 2.857 qm
  • Weidefläche: Eigen + Pachtland
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Wohnhaus

Erdgeschoss

Wohnung 2 (Total: ca. 81,31 m²) Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Bad, GWC, Garderobe und Abstellraum, Balkon und Terrasse. Zentral-Fussbodenheizung.

Obergeschoss

Wohnung 1 (Total: ca. 168,86 m²) - 1 + 2 OG: Eingangsdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kind 1 & 2, Bad, Gästebad, offene Treppe in den Wohnraum. Zugang zum 2.OG

2.Obergeschoss

2 OG: Empore

3.Obergeschoss

Apartment 1 (Total: ca. 22,38m²) - OG bis in das 2 OG: Das Apartement befindet sich neben der Hauptwohnung 1.OG bis 2. OG. Wohnen und Schlafen, Küche, Bad.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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