Landwirtschaftliches Anwesen mit viel Wohnraum bei Montabaur

Landwirtschaftliches Anwesen mit viel Wohnraum bei Montabaur

Landwirtschaftliches Anwesen mit viel Wohnraum bei Montabaur

Wohnen-Freizeitreitanlage in Zentraler Anbindung mit 

Gute Autobahn und ICE Erreichbarkeit

Dieses exklusive Anwesen lässt das Herz von Natur- Tier und Pferdeliebhabern höher schlagen.

Wohnmöglichkeiten:

Die ca. 830m²  Wohnfläche teilen sich in folgende Wohnmöglichkeiten auf:

Haupthaus:

Erdgeschoß: Hauptwohnung. ca. 180m² + ca. 164,47m² (Total: ca. 344,47m²).

Obergeschoß: Vier Einzimmerwohnungen zwischen ca. 30,87m² bis ca. 41,56m² (Total: ca. 158,50m²).

Keller im Haupthaus:

164m²

Nebenhaus:

Mietwohnung 1: ca. 90,92m² (2 Etagen)

Mietwohnung 2: ca. 81,56m² (2 Etagen)

Ferienwohnung/Gruppenunterkunft:

OG: ca. 118,71m² 

UG: ca.  36,58m²

Herzstück des ca. 59.000 m² großen Betriebes ist der Innenhof und die helle Offenstallanlage für die Tiere.

Im angrenzenden Stalltrakt können bis zu 10 Pferden in geräumige Boxen eingestellt werden. 

Das Kernstück sind die Offenställe mit den arrondierten aufgeteilten Hofweiden.

Durch die verkehrsgünstige Lage hat der Reiterhof ein großes Einzugsgebiet für Reitschüler und Pensionsgäste sowie Ferienkinder.

Lage

Zwischen Frankfurt und Koblenz

Weitere Details auf Anfrage.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ?

Bitte haben Sie Verständnis das wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können, wegen laufendem Betrieb.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Fordern Sie bitte bei weiterem Interesse das Exposee an.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Westerwald
  • Objektart: Reiterhof
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: keine Angabe
  • Preis: 1.300.000 €
  • Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 2
  • Wohneinheiten: 3-4
  • Wohnfläche: 700 m²
  • Grundstück: 59.000 m²
  • Nutzfläche: 1.500 m²
  • Baujahr: 60er
  • Renoviert: Teil
  • Saniert: Teil
  • Etagen: 1-2
  • Dachgeschoss: Ausgebaut
  • Stellplätze: Ja
  • Heizung: Kamin
  • Heizung Baujahr: 2015
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 27.04.2020
  • EnEV gültig bis: 27.04.2030
  • Energiebedarf: 91,25 kwh/(m²*a)
  • EEK: C
  • Internet: Ja
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Renovierungsstau vorhanden ! Wohnraum erweiterbar bis 8 WE möglich. Klärgrube. Beheizung mit Kaminholz laut Energieausweis.

Lage

  • Region: Westerwald
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandbereich
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: Möglich
  • Reithalle: Bewegungshalle
  • Reitplatz: 20 x 40m
  • Paddocks: möglich
  • Boxenanzahl: 8-10
  • Innenboxen: Ja
  • Boxen mit Fenster: Ja
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 30-40
  • Hoffläche: ca. 15.000qm
  • Weidefläche: Bis zu 300.000
  • Weide Eigenschaft: Arrondiert + Pachflächen

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

Cookie-Hinweis

Wir setzen auf unserer Seite, neben essentiellen Cookies, Analyse-Technologien von Dritten ein, um unsere Dienste anzubieten und uns stetig zu verbessern.

Sie können dies akzeptieren oder der Analyse per Klick auf die Schaltfläche "Ablehnen" widersprechen.

Infos zum Datenschutz
Zustimmen Ablehnen