Pferdeanwesen Wien

Pferdeanwesen Wien

WIEN, nicht weit von der Stadtgrenze

Beeindruckender Landsitz mit Pferdestallungen in Wien Nähe

Wunderschöne, erhöhte Ruhelage mit Fernblick

Im Umland von Wien inmitten eines 10 Hektar großen Grundstücks mit Pferdestallungen, weitläufigen Koppeln und einem idyllischen Fischteich mit Fischerhaus liegt dieses herrschaftliche Herrenhaus. 

Ein 12.000 m² großer Garten mit wunderschönem Altbaumbestand, Swimmingpool und Pool Haus umgibt das schlossartige Hauptgebäude aus 1850.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit teilausgebautem Dachgeschoss und Keller.

Die repräsentativen, weitläufigen Räumlichkeiten mit zahlreichen Wohn- und Schlafzimmern bieten ein sehr behagliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Salons, ein Speisezimmer, eine Wohnküche, eine gemütliche Zirbenstube, ein Büro, ein großzügiger Empfang sowie Nebenräume.

Das Obergeschoss umfasst einen Masterbedroom mit angeschlossenem Bad und Garderobe, drei weitere Schlafräume mit Bad, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek mit Balkon und eine Gästewohnung mit Schlafzimmer, Wohnraum und Bad.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut mit einer Wohneinheit mit zwei Zimmern und Bad, Abstellraum und Technikraum.

Eine Fläche von circa 200 m² könnte noch für Wohnzwecke ausgebaut werden.

Im wunderschönen Gewölbekeller befindet sich ein Weinkeller mit Degustationsraum, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie Technik- und Abstellräume.

Die Geschoße sind durch eine Haupt- und eine Nebenstiege erschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Haupteingang, einen Zugang über die Terrasse sowie einen Nebeneingang.

Der Wellnessbereich hat einen eigenen Gartenausgang.

Das Herrenhaus ist hochwertig ausgestattet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein B&OSoundsystem, Wireless-LAN, Top Speed Internet und eine Alarmanlage mit Polizeidirektruf.

Auf dem Anwesen wurde 2014 ein hochwertiges Stallgebäude in Massivbauweise mit einer verbauten Fläche von circa 580 m² errichtet, welches für eine exklusive Pferdezucht genutzt wird.

Dieses Gebäude ist vielfach nutzbar und könnte z.B. auch als Garage für eine Oldtimersammlung verwendet werden.

Weiters stehen noch eine Garage und zwei Carports für mehrere Autos zur Verfügung.Besonders schön ist der südseitige Poolbereich mit großem beheizbarem Pool (12 x 5 m), Badehaus und Grillplatz.

Die wunderschöne, erhöhte Ruhelage mit Fernblick bietet eine hohe Lebensqualität mit besonders großem Freizeitwert. Die Nähe zu Maria Anzbach und Neulengbach gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen schulischen Einrichtungen, guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

Das Zentrum von Wien sowie der Flughafen sind in circa 50 Minuten erreichbar.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Herrenhaus mit circa 12.000 m² Parkanlage, ohne der umliegenden Grundstücke und Pferdestallungen, um € 4.000.000,-- zu erwerben.

Weitere Details auf Anfrage.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposee nicht freigegeben werden.

Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen dieses Objket bereits bekannt sein sollte, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig (Kooperationspartner).

Allgemeine Angaben

  • Land: International
  • Region: Wien
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 5.500.000 €
  • Provision: 198.000 € (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche: 800 m²
  • Grundstück: 100.443 m²
  • Nutzfläche: 1.000 m²
  • Renoviert: 2014
  • Zimmer: 16
  • Stellplätze: 4
  • Garagenstellplätze: 2
  • Energiebedarf: 172,1 kwh/(m²*a)
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Ein Reitplatz/Halle ist beim angrenzenden Nachbar zur Mitbenutzung vorhanden. Ein Reithallenbau ist möglich. Brunnen ist vorhanden. Zur Weide wurde eine beheizte Wasserleitung verlegt.

Lage

  • Region: Wien
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ruhige Lage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reithalle: möglich
  • Dressurplatz: möglich
  • Paddocks: Ja
  • Boxenanzahl: 6
  • Aussenboxen: 6
  • Boxen mit Fenster: Ja
  • Offenstall: möglich
  • Pferdestellplätze: 25
  • Bachläufe: Brunnen

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 198.000 € vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Cookie-Hinweis

Wir setzen auf unserer Seite, neben essentiellen Cookies, Analyse-Technologien von Dritten ein, um unsere Dienste anzubieten und uns stetig zu verbessern.

Sie können dies akzeptieren oder der Analyse per Klick auf die Schaltfläche "Ablehnen" widersprechen.

Infos zum Datenschutz
Zustimmen Ablehnen